关于山南片区有关业务报批的通知

九江镇、西樵镇人民政府，区有关单位：

根据南海区委十一届八次全会精神，区委、区政府决定实施“中枢两翼，核心带动”发展新战略和“城市更新”行动计划，将对山南片区（位于九江镇石江村委会樵九路以西，面积约166.667公顷，详见附件）进行统一管理、统一规划、统一改造、统一开发。为保护片区内土地、房产等资产的合理开发和实施总体规划的完整，在山南片区控制性详细规划编制完成之前，从2011年5月5日起（以收件日期为准），暂停以下有关业务的办理：

一、国土方面业务

（一）完善“三旧”改造项目用地手续；

（二）“三旧”改造集体建设用地转为国有建设用地；

（三）土地公开交易和国有划拨土地使用权补办出让；

（四）集体建设用地流转；

（五）独立宗土地使用权转让；

（六）共用宗土地使用权转让（已批准动工建设的房地产开发用地除外）；

（七）土地使用权抵押（已批准动工建设的房地产开发用地除外）；

（八）涉及以上有关业务的测绘出图。

二、规划方面业务

（一）土地功能转变的规划审核；

（二）出具项目的规划设计条件；

（三）核发《建设用地选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程规划验收合格证》等。

三、建设方面业务

（一）房产登记方面

1. 农村宅基地房屋的所有登记业务（继承、直系亲属赠与、遗失补办、司法裁定和已取得报建手续的已建成使用房屋的初始登记除外）；

2. 独立宗土地使用权房屋（国有、集体土地）的所有登记业务（权属不发生转移的更名、换证等业务除外）；

3. 共用宗土地的房屋（已批准动工建设的房地产开发项目除外）的其它业务（商品房开发项目的商品房预售、确权、一手房办证及二手房的继承、离婚析产、司法裁决除外）；

4．用于确权登记的测绘业务（已批准动工建设的房地产开发项目除外）。

（二）建工管理方面

1. 房屋建筑工程和市政基础设施工程的施工许可核准及相关业务；

2. 房屋建筑工程和市政基础设施工程的质量（安全）监督注册及相关业务；

3. 勘察、设计单位的单项业绩备案；施工图设计文件审查备案；大中型建设工程初步设计审查；超限高层建筑抗震专项审查。

（三）人防管理方面

1. 防空地下室易地建设审批（包括：免建防空地下室项目、应建而不建须缴纳人防易地建设费项目）；

2. 民用建筑修建防空地下室报建核准。

（四）招投标管理

招标文件审查及招投标资料备案。

（五）“三旧”改造方面

“三旧”改造项目认定。山南片区改造项目的认定由镇统筹，统一申报。

四、其它

为保障在山南片区内的区、镇重点项目能如期推进，对取得区发改、经贸、国土、规划、住建、交通、市政、水务、土地储备、征拆等部门或镇同意申报的证明（意见），并经西樵山文化旅游区管委会批准同意的项目，准予向国土、规划、住建部门申办业务。

附件：山南片区改造项目红线范围示意图.rar

二○一一年四月二十九日

关于山南片区有关业务报批的通知附件.rar